Tips del comprador

¿Cómo elegir la casa de tus sueños?

Publicado el 30 de mayo de 2013
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Determina, junto a tu familia, la ubicación ideal de la casa de tus sueños. A continuación te contamos algunos aspectos que deberías tener en cuenta.

La ubicación: La zona que elijas, de preferencia, debería ser una zona residencial, es decir que no esté cerca de fábricas que puedan contaminar el ambiente.

Acceso a servicios comerciales: Procura que tu nuevo hogar esté situado cerca a: tiendas, supermercados, colegios, farmacias, hospitales, grifos, iglesias, parques y restaurantes.

Acceso a medios de transporte: Debe estar cerca de avenidas que te permitan movilizarte fácilmente a ti y a los que te visiten.

Distancia y tráfico hasta tu centro de trabajo: Recuerda que la mayor parte de la semana te trasladarás a tu trabajo, por lo que debes calcular el tiempo que te tomará llegar.

Seguridad: Elige una zona segura, donde puedas vivir tranquilamente. Uno de los criterios que podrías tomar en cuenta es que tenga un buen servicio de Serenazgo y vigilancia en el barrio. Visita nuestra sección Los vecinos opinan o Información urbana y ambiental  para conocer más sobre el lugar donde vas a vivir. 
 
Tomando en cuenta estos aspectos, tu lista de selección se irá reduciendo y así podrás encontrar más rápido la casa de tus sueños.
 
También deberás tener en cuenta características como:
 
  • Cantidad de dormitorios y baños necesarios.
  • Toma en cuenta si incluye baño, cuarto de servicio, y zona de lavandería.
  • ¿Tu futura casa tendrá jardín? Recuerda que esta área implica mantenimiento.
  • ¿Necesitas estacionamientos? ¿Cuántos?
  • ¿Necesitarás una habitación adicional para pasatiempos, ambiente para un estudio o un cuarto para huéspedes?
  • ¿Tienes mascotas?
  • ¿Quieres que tu familia crezca ahí? En este caso… ¿Necesitarás otro cuarto en el futuro?
  • Ten en cuenta que cuando compras una casa de estreno, se encuentra afecta al IGV de18%, mientras que una casa o departamento que no es nueva, no se encuentra afecta por el IGV, sólo por el impuesto de alcabala   (impuesto que se paga por compra de la propiedad).
  • Asimismo, en caso decidas comprar un departamento en planos o en construcción toma en cuenta estas recomendaciones:
  • Debes conocer la experiencia de la constructora, pide referencias y visita algún edificio ya construido por la inmobiliaria.
  • Considera el porcentaje de avance de la obra y la fecha probable de entrega.
  • Comprueba si cuenta con el respaldo financiero de alguna entidad bancaria.
  • Considera que vas a pagar el crédito hipotecario antes de recibir el departamento, por lo que debes programar el pago del alquiler, si lo vienes pagando, más el pago de la cuota hipotecaria. En Interbank te ofrecemos hasta 6 meses de período de gracia, por lo que no tendrás que preocuparte por pagar dos cuotas al mismo tiempo.
  • El contrato de compra - venta que firmes debe especificar los acabados, las áreas comunes, la memoria descriptiva del edificio y los plazos de compromiso.
  • Revisa en detalle los planos, maquetas o videos para que estén de acuerdo al contrato.
  • Al comprar en planos, tienes el beneficio de ser uno de los primeros compradores y así poder elegir la mejor ubicación.
  • Los cambios deben ser consultados antes del contrato y, en su momento, deben formalizarse mediante cláusulas adicionales describiéndose detalladamente cada variante, el material, marca y hasta el código del material elegido.
  • Los contratos y documentos complementarios deben leerse por completo hasta tener la seguridad de haber tomado la decisión correcta. Si persisten las dudas recurre a un especialista.
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