Tips del comprador

¿Qué documentos necesitas para desembolsar el préstamo hipotecario?

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Una vez aprobado tu Préstamo Hipotecario, deberás entregar en el Centro Hipotecario la siguiente documentación para tramitar los seguros y el desembolso del mismo.

  • Copia del Título de Propiedad del inmueble a hipotecarse (solicitar al vendedor).
  • Copia del autovalúo (PU y HR) y recibo de pago del Impuesto Predial de los cuatro trimestres del año (solicitar al vendedor).
  • Original del Certificado Registral Inmobiliario de Registros Públicos (CRI), con un máximo de   30 días de antigüedad (solicitar en Registros Públicos).
  • Copia de los documentos de identidad de los propietarios del inmueble.
  • Copia de la Declaración de Fábrica (no aplica para terrenos), en caso de MiVivienda.
  • Copia de la Independización y Reglamento Interno (sólo para departamentos y condominios).

Documentos adicionales para casos especiales:

1. Venta de inmuebles por Personas Jurídicas:

  • Certificado de Vigencia de Poder de los representantes de la empresa vendedora en original   y con un máximo de 30 días de antigüedad.
  • Testimonio de constitución de la empresa.
  • Copia simple del Documento de Identidad de los representantes de la empresa vendedora.
  • Copia del RUC de la empresa vendedora.
 
2. Venta o compra de inmuebles por personas divorciadas:
 
Copia literal actualizada, de la inscripción en el Registro Personal del Vendedor o el    Comprador.
 
3. Venta o compra de inmuebles por Personas naturales casadas con Separación de Patrimonio:
 
Copia literal actualizada de la inscripción de la Separación de Patrimonio en el Registro    Personal del vendedor o el comprador.
 
4. Préstamo con Carta fianza y fianza solidaria del Constructor:
 
Certificado de Vigencia de Poder de los representantes de la empresa fiadora, con facultades  para otorgar fianza a favor de terceros, en original (ficha registral completa) y con un máximo  de 30 días de antigüedad.
  • Copia del RUC de la empresa vendedora.
  • Copia simple del Estatuto social de la empresa fiadora.
  • Copia simple del Documento de Identidad de los representantes de la empresa fiadora.
  • Currículo vitae del constructor.
 
5. Préstamos para traslados de hipotecas de otros bancos:
 
Cláusula de Levantamiento de Hipoteca emitida por la otra institución financiera,  condicionada a la cancelación del saldo pendiente, a la firma de la Escritura Pública.
 
Todas estas sugerencias y consejos te serán de mucha ayuda la momento de adquirir la casa de tus sueños.
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